Carros elétricos mudam exigências do mercado imobiliário e desafiam construtoras

A expansão dos carros elétricos está criando novas exigências para o mercado imobiliário. Em condomínios residenciais, a infraestrutura para recarga dos veículos começa a ganhar importância na avaliação dos compradores, enquanto incorporadoras e construtoras enfrentam o desafio de adaptar seus projetos a essa nova realidade.

Para o especialista em imóveis e corretor Rafael Canuto, o setor precisa acompanhar a transformação no comportamento dos consumidores. Embora os empreendimentos invistam cada vez mais em garagens sofisticadas, com decoração, iluminação e ambientes diferenciados, a funcionalidade desses espaços nem sempre acompanha as necessidades dos moradores.

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“De que adianta uma garagem bonita se ela não oferece a praticidade necessária para carregar o veículo que o morador utiliza diariamente?”, questiona Canuto.

Infraestrutura elétrica exige planejamento

A instalação de carregadores em condomínios horizontais, edifícios residenciais e casas é tecnicamente viável, mas depende das condições de cada imóvel.

Conforme os profissionais Ramon e André, da ARD, citados por Canuto, alguns projetos podem exigir reforço da infraestrutura elétrica, intervenções externas ou adequações junto à distribuidora de energia, como a Celesc e as cooperativas regionais.

O especialista também chama atenção para as dificuldades enfrentadas por moradores interessados em instalar carregadores individuais. A falta de conhecimento técnico de síndicos e administradoras pode resultar em restrições, enquanto autorizações sem avaliação especializada representam riscos à segurança das instalações.

“Por isso, a solução não está simplesmente em autorizar ou proibir, mas em contar com profissionais qualificados, avaliação técnica e instalações executadas conforme as normas aplicáveis”, destaca.

Carregadores podem influenciar a escolha do imóvel

A presença de pontos de recarga tende a ganhar relevância na comparação entre empreendimentos, especialmente entre consumidores interessados em veículos elétricos.

Segundo Canuto, o planejamento deve considerar não apenas a instalação inicial dos equipamentos, mas também a capacidade da rede elétrica, a quantidade de carregadores, a facilidade de utilização e a possibilidade de ampliação conforme a demanda.

A mudança também alcança outros meios de transporte, como bicicletas e patinetes elétricos, ampliando a necessidade de espaços adequados para diferentes modalidades de mobilidade.

Outro fator é o crescimento da demanda dentro das próprias residências. Famílias com mais de um veículo elétrico podem precisar de soluções individuais ou compartilhadas, capazes de atender à rotina dos moradores sem disputas por equipamentos.

Adaptação pode se tornar vantagem competitiva

Na avaliação de Rafael Canuto, as incorporadoras precisam incluir a mobilidade elétrica desde a concepção dos novos empreendimentos. A ausência dessa infraestrutura pode representar uma desvantagem comercial diante de imóveis preparados para atender às novas demandas.

“Preparar o empreendimento para a mobilidade elétrica deixou de ser apenas um diferencial tecnológico e passou a ser uma questão de competitividade comercial”, afirma.

Para o corretor, o mercado imobiliário precisa olhar além da estética e considerar a funcionalidade como parte da experiência de morar.

“Quem não se prepara pode perder compradores para concorrentes que compreenderam essa transformação. E, no mercado imobiliário, deixar de acompanhar as necessidades do consumidor significa perder espaço”, conclui.